Bouwtoezicht

De Woningwet bepaalt dat de gemeente voorziet in bouwtoezicht. Als de bouwvergunning verleend is, kan de bouw starten. Met de bouwcontroleur van de afdeling Handhaving maakt u afspraken over toezicht tijdens de uitvoering van de werkzaamheden. Lees de bouwvergunning vooraf goed door. Er kunnen aanvullende voorwaarden aan de bouwvergunning gekoppeld zijn.

Geldigheid bouwvergunning

Binnen 26 weken na afgifte van de bouwvergunning moeten de bouwwerkzaamheden starten. Als u binnen deze termijn niet bent begonnen, of de bouw gedurende een periode van meer dan 26 weken stil ligt, kan de gemeente de bouwvergunning intrekken.

Taak bouwcontroleur

De bouwcontroleur is het aanspreekpunt tijdens de bouwfase. Hij ziet erop toe dat er volgens de vergunning wordt gebouwd. Hoeveel controlemomenten en wat voor soort controlemomenten worden afgesproken is afhankelijk van het type bouwwerk. Bij de melding van de start van de bouw spreekt de bouwcontroleur de controlemomenten af. De controleur let vooral op de kwaliteit van het gebouwde. Constructie en brandveiligheid hebben daarbij hoge prioriteit.

Bouwstop

De bouwcontroleur kan de bouw in de volgende situaties stilleggen op grond van de Woningwet:

u bouwt zonder vergunning;
u bouwt in afwijking van de vergunning;
u bouwt in afwijking van de regelgeving, zoals Bouwbesluit, bouwverordening, gebruiksbesluit;
bij calamiteiten.

Als de bouwcontroleur niet-toegestane activiteiten constateert, wordt een bouwstop opgelegd. Meestal bevestigt de gemeente de stillegging binnen twee dagen schriftelijk aan de vergunninghouder. De bouwstop geldt totdat de gemeente aangeeft dat de bouw mag worden hervat. Als u toch doorbouwt na een stillegging, kan de gemeente een dwangsom opleggen en strafrechtelijk optreden.

Bijlagen

Download de folder Bouwstop

Voorwaarden ingebruikname

Het is niet toegestaan het bouwwerk in gebruik te nemen als:

de bouwcontroleur geen eindinspectie/oplevering heeft uitgevoerd
in afwijking van de vergunning is gebouwd
u gebruiksvergunningplichtig bent en nog geen gebruiksvergunning heeft gekregen
u gebruiksmeldingplichtig bent en nog geen gebruiksmelding heeft ingediend

U vraagt een gebruiksvergunning aan als:

aan meer dan tien kinderen jonger dan twaalf jaar of aan meer dan tien lichamelijk en/of geestelijk gehandicapten dagverblijf wordt verschaft
aan meer dan tien personen bedrijfsmatig of in het kader van verzorging nachtverblijf wordt verschaft.

U dient een gebruiksmelding in als:

een gelijkwaardige oplossing als bedoeld in artikel 1.4, eerste lid, van het gebruiksbesluit is toegepast
meer dan 50 personen tegelijk aanwezig zijn, anders dan in een één- of meergezinswoning
een woonfunctie in gebruik wordt genomen voor kamerverhuur

Eindinspectie

Bij de eindinspectie/oplevering vraagt de gemeente om de attesten/certificaten van de diversen voorzieningen zoals brandveiligheid. Bij gebouwen met een brandveiligheidinstallatie (brandmeld-, ontruiming-, sprinklerinstallatie e.d.) moet bij de eindcontrole de installateur aanwezig zijn. Bij deze controle is ook een collega van de brandweer aanwezig. Als alles akkoord is, sluit de bouwcontroleur de bouw- en gebruiksvergunning af. Dit is het moment waarop het bouwwerk gereed wordt verklaard. Hierna wordt het bouwdossier administratief afgehandeld/gearchiveerd en de gebruiksvergunning overgedragen aan de brandweer.

Meer informatie

Mocht u nog vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met:

Afdeling Handhaving
Postbus 90157
5000 LL Tilburg
telefoonnummer: 013 - 549 54 19
handhaving@tilburg.nl

naar boven

E-mail deze pagina