Registratie toeristische woningverhuur

Wat valt onder toeristische verhuur?

Er zijn twee mogelijkheden:

• Je bent zelf niet aanwezig in de woning en je verhuurt je hele woning (of een deel) als vakantiehuis. Dit mag maximaal 60 nachten per jaar en per keer max. 2 aaneengesloten weken.
• Je bent zelf aanwezig en je verhuurt een deel van de woning als Bed & Breakfast. Hiervoor geldt geen maximum aantal nachten. Dit mag per keer max. 2 aaneengesloten weken.

Wat zijn de regels?

Als je jouw woning (of een deel hiervan) gaat verhuren aan toeristen als vakantiehuis, ben je verplicht om een registratienummer te hebben. Dit nummer vermeld je in elke advertentie, ook online en op verhuurplatforms zoals Airbnb, Booking.com of Expedia.

Verhuur je nu al je woning (of een deel daarvan) als vakantiehuis? Dan is het belangrijk dat je uiterlijk 1 januari 2027 (6 maanden na ingang van deze regels) een registratienummer aanvraagt en vermeldt in al je advertentie(s).

Wat moet jij als huiseigenaar doen?

• Vraag een registratienummer aan via het Registratiesysteem Toeristische Verhuur. Je logt in met DigiD.
• Vermeld dit nummer bij elke advertentie over de woning, ook op verhuurplatforms en je eigen website.

Is een registratienummer voldoende om toeristisch te verhuren?

Nee, met een registratienummer heb je niet automatisch het recht om je woning toeristisch te verhuren. Of het mag, hangt af van het Omgevingsplan (vroegere bestemmingsplannen). Controleer daarom altijd vooraf of jouw woning voldoet aan de regels van het omgevingsplan, nog voordat je een registratienummer aanvraagt. 

Belangrijkste voorwaarden

• Kijk in het Omgevingsplan of je op jouw woonadres kamers mag verhuren aan toeristen. Hier staan ook de regels over het maximale aantal kamers en de maximale duur van de verhuur (max. 2 aaneengesloten weken).
• Je staat op het adres van de woning ingeschreven en woont er zelf.
• Je bent als verhuurder verantwoordelijk voor het gedrag van je gasten. Je moet overlast door bijvoorbeeld geluid en afval voorkomen.
• De woning moet brandveilig zijn.
• Een hele woning verhuren mag maximaal 60 nachten per kalenderjaar. 
• Ben je niet de eigenaar van de woning? Dan heb je toestemming nodig van de eigenaar om te verhuren.
• Je moet toeristenbelasting en inkomstenbelasting betalen.  
• Verhuur je zonder registratienummer? Dan riskeer je een boete en worden je advertenties verwijderd.

Waarom deze regels?

De registratieplicht is onderdeel van de nieuwe Huisvestingsverordening. Hiermee willen we:

• Inzicht krijgen in hoeveel woningen aan toeristen worden verhuurd en waar dat gebeurt.
• Illegale verhuur tegengaan, zodat regels worden nageleefd.

Contact

Heb je een vraag over toeristische woningverhuur? Stuur een e-mail naar heffingen@tilburg.nl.