Verhuurvergunning opkoopbescherming

Vanaf 1 september 2022 is een Verhuurvergunning opkoopbescherming verplicht als je beschermde woonruimte wil gaan verhuren waarvan je minder dan 4 jaar eigenaar bent. Verhuren van beschermde woonruimte zonder Verhuurvergunning opkoopbescherming wordt beboet.

Kijk waar opkoopbescherming geldt

Bekijk de kaart

Beschermde woonruimte

Beschermde woonruimte is iedere woonruimte waarbij je deze 5 vragen met ‘ja’ kunt beantwoorden:

Is de woonruimte gelegen in een aangewezen wijk op de wijkkaart?
Heeft de woonruimte een WOZ-waarde lager dan de geldende betaalbaarheidsgrens (420.000 euro in 2026)?
Is de woonruimte op de datum dat je eigenaar werd:
- vrij van verhuur en gebruik, óf
- korter dan 6 maanden in de verhuur, óf
- verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming?
Werd de woonruimte jouw eigendom nà 1 september 2022?
Heb je de woonruimte niet gekocht van de gemeente of van een corporatie?

Als je al deze vragen met ‘ja’ kunt beantwoorden, dan is je woonruimte beschermd volgens de Huisvestingsverordening en heb je de Verhuurvergunning opkoopbescherming nodig. Ben je langer dan 4 jaar eigenaar? Dan is voor jou de vergunning niet nodig.

Voorwaarden verhuurvergunning

Door opkoopbescherming mag de beschermde woonruimte alleen nog worden verhuurd in deze situaties:

gebruik door directe familieleden ((groot)ouders, (klein)kinderen, broers en zussen)
max. 12 maanden & niet-toeristisch gebruik, nadat je er zelf tenminste 12 maanden hebt gewoond
het huis is een kadastrale eenheid met een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte waarvan de eigenaar ergens anders woont

Deze voorwaarden staan in de 'Huisvestingsverordening'. Deze vind je op de website Lokale Regelgeving van Overheid.nl. Gebruik zoekwoord 'Huisvestingsverordening'.

Aanvragen verhuurvergunning

Wil je beschermde woonruimte gaan verhuren, waar je minder dan 4 jaar eigenaar van bent? Dan kun je onder bepaalde voorwaarden een verhuurvergunning opkoopbescherming aanvragen. Je moet de vergunning hebben voor aanvang van verhuur. De gemeente neemt binnen 8 weken na ontvangst een besluit. Het kost €1.245,30 om je aanvraag te behandelen.

Stuur het aanvraagformulier naar mailregistratie.vergunningen@tilburg.nl of naar Gemeente Tilburg, Team Vergunningen, Postbus 90155, 5000 LH Tilburg. Let op de verplichte bijlagen:

De akte van levering waaruit blijkt dat je eigenaar bent op de datum van de aanvraag.
Een bewijs van verwantschap, als je de woning in gebruik geeft aan directe familieleden ((groot)ouders, (klein)kinderen, broers en zussen).
De overeenkomst met de toekomstige gebruiker, als je de woning max. 12 maanden niet-toeristisch verhuurt aan iemand die geen directe familie is.
Een bewijs van kadastrale eenheid, als je woonruimte wilt verhuren die onlosmakelijk verbonden is met een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte in jouw eigendom.

Intrekken verhuurvergunning

Stop je zelf met het verhuren van een beschermde woonruimte, gebruik dan het formulier Intrekken verhuurvergunning opkoopbescherming.

Het college van B&W trekt de verhuurvergunning in wanneer:

De vergunning verleend is op grond van onjuist verstrekte gegevens waarbij de juiste gegevens tot een weigering van de aanvraag zou hebben geleid.
De omstandigheden op grond waarvan de vergunning verleend is, zijn gewijzigd.

De verhuurvergunning vervalt automatisch wanneer:

Je de vergunning hebt gekregen om de woonruimte te laten gebruiken door familie (bloed- of aanverwanten in de 1e of 2e graad), en deze woont daar niet meer.
Je de vergunning hebt gekregen om de woonruimte tijdelijk (max. 12 maanden) te verhuren aan een in de vergunning genoemde persoon en deze woont daar niet meer, en/of de termijn van 12 maanden is voorbij.

Mogelijk zijn er nog andere vergunningen nodig:

Bij kamerverhuur aan 3 of meer personen heb je een omzettingsvergunning (kamerverhuurvergunning) nodig. Lees meer op de pagina ‘Kamerverhuur’.
Om te bouwen of verbouwen, is vaak een omgevingsvergunning nodig.
Controleer of het beoogd gebruik van de woonruimte niet in strijd is met het omgevingsplan.

Contact

Kom je er na het lezen van deze informatie niet uit, vul dan het contactformulier in. Een medewerker van team Vergunningen neemt dan binnen 5 werkdagen contact met je op.