Verhuurvergunning opkoopbescherming

Vanaf 1 september 2022 is een Verhuurvergunning opkoopbescherming verplicht als u beschermde woonruimte wil gaan verhuren waarvan u minder dan 4 jaar eigenaar bent. Verhuren van beschermde woonruimte zonder Verhuurvergunning opkoopbescherming wordt beboet.

Kijk waar opkoopbescherming geldt

Bekijk de kaart

Beschermde woonruimte

Beschermde woonruimte is iedere woonruimte waarbij u deze 6 vragen met ‘ja’ kunt beantwoorden:

  1. Is de woonruimte gelegen in een aangewezen wijk op de wijkkaart?
  2. Heeft de woonruimte een WOZ-waarde lager dan de NHG-kostengrens (355.000 euro in 2022)?
  3. Is de woonruimte op de datum dat u eigenaar werd:
    • vrij van verhuur en gebruik, óf
    • korter dan 6 maanden in de verhuur, óf
    • verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming?
  4. Werd de woonruimte uw eigendom nà 1 september 2022?
  5. Heeft u de woonruimte niet gekocht van de gemeente of van een corporatie?
  6. Is de woonruimte ouder dan 3 maanden op het moment dat u deze uw eigendom werd?

Als u al deze vragen met ‘ja’ kunt beantwoorden, dan is uw woonruimte beschermd volgens de Huisvestingsverordening en heeft u de Verhuurvergunning opkoopbescherming nodig. Bent u langer dan 4 jaar eigenaar? Dan is voor u de vergunning niet nodig.

Voorwaarden verhuurvergunning

Door opkoopbescherming mag de beschermde woonruimte alleen nog worden verhuurd in deze situaties:

  • gebruik door directe familieleden ((groot)ouders, (klein)kinderen, broers en zussen)
  • max. 12 maanden & niet-toeristisch gebruik, nadat u er zelf tenminste 12 maanden heeft gewoond
  • het huis is een kadastrale eenheid met een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte waarvan de eigenaar ergens anders woont

Deze voorwaarden staan in de 'Huisvestingsverordening'. Deze vindt u op de website Lokale Regelgeving van Overheid.nl. Gebruik zoekwoord 'Huisvestingsverordening'.

Aanvragen verhuurvergunning

Wilt u beschermde woonruimte gaan verhuren, waar u minder dan 4 jaar eigenaar van bent? Dan kunt u onder bepaalde voorwaarden een verhuurvergunning opkoopbescherming aanvragen. U moet de vergunning hebben voor aanvang van verhuur. De gemeente neemt binnen 8 weken na ontvangst een besluit. Het kost 1.024,- euro om uw aanvraag te behandelen.

Stuur het aanvraagformulier naar mailregistratie.wabo@tilburg.nl of naar Gemeente Tilburg, Team Vergunningen, Postbus 90155, 5000 LH Tilburg. Let op de verplichte bijlagen:

  • De akte van levering waaruit blijkt dat u eigenaar bent op de datum van de aanvraag.
  • Een bewijs van verwantschap, als u de woning in gebruik geeft aan directe familieleden ((groot)ouders, (klein)kinderen, broers en zussen).
  • De overeenkomst met de toekomstige gebruiker, als u de woning max. 12 maanden niet-toeristisch verhuurt aan iemand die geen directe familie is.
  • Een bewijs van kadastrale eenheid, als u woonruimte wilt verhuren die onlosmakelijk verbonden is met een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte in uw eigendom.

Intrekken verhuurvergunning

Stopt u zelf met het verhuren van een beschermde woonruimte, gebruik dan het formulier Intrekken verhuurvergunning opkoopbescherming.

Het college van B&W trekt de verhuurvergunning in wanneer:

  • de vergunning verleend is op grond van onjuist verstrekte gegevens waarbij de juiste gegevens tot een weigering van de aanvraag zou hebben geleid.
  • de omstandigheden op grond waarvan de vergunning verleend is, zijn gewijzigd.

De verhuurvergunning vervalt automatisch wanneer:

  • u de vergunning heeft gekregen om de woonruimte te laten gebruiken door familie (bloed- of aanverwanten in de 1e of 2e graad), en deze woont daar niet meer.
  • u de vergunning heeft gekregen om de woonruimte tijdelijk (max. 12 maanden) te verhuren aan een in de vergunning genoemde persoon en deze woont daar niet meer, en/of de termijn van 12 maanden is voorbij.

Hou hier rekening mee

Mogelijk zijn er nog andere vergunningen nodig:

  • Bij kamerverhuur aan 3 of meer personen heeft u een omzettingsvergunning (kamerverhuurvergunning) nodig. Lees meer op de pagina ‘Kamerverhuur’.
  • Om te bouwen of verbouwen, is vaak een omgevingsvergunning nodig.
  • Controleer of het beoogd gebruik van de woonruimte niet in strijd is met het geldende bestemmingsplan.

Contact

Komt u er na het lezen van deze informatie niet uit, vul dan het contactformulier in. Een medewerker van team Vergunningen neemt dan binnen 2 werkdagen contact met u op.