Starterslening
In de huidige woningmarkt is het voor starters moeilijk om een woning te kopen. Met de Starterslening kunnen mensen de eerste stap op de koopmarkt toch maken. De lening is een aanvullende tweede hypotheek. Het bedrag kan het verschil overbruggen tussen de prijs van de woning en de maximaal mogelijke hypotheek voor de koper.
Wat je moet weten
- De Starterslening wordt verstrekt als de hypotheek bij een reguliere hypotheekverstrekker onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt afgesloten.
- De Starterslening wordt ook onder Nationale Hypotheek Garantie afgesloten.
- De Starterslening bestaat uit een annuïteitenlening en een combinatielening met een looptijd van 30 jaar.
- Je start na 3 jaar met aflossen en het betalen van rente.
- De lening moet altijd afgelost worden.
- De starterslening is beschikbaar zolang er budget beschikbaar is. Wanneer het budget op is, stopt de regeling. Er is momenteel nog voldoende budget.
Of jij en jouw eventuele partner in aanmerking komen voor een Starterslening hangt af van de koopprijs van de woning en je inkomen. Je kunt online een proefberekening maken op de website van SVn. Controleer ook of je beiden aan de voorwaarden voldoet.
Voorwaarden Starterslening
Deze voorwaarden gelden zowel voor jou als je eventuele partner
- Je koopt een woning in de gemeente Tilburg waar je zelf in gaat wonen.
- Je kocht niet eerder een eigen huis en bent 18 jaar of ouder.
- Jij of je eventuele partner (als je de aanvraag samen indient) woont minimaal één jaar in Tilburg, of heeft in de afgelopen 10 jaar minimaal 4 jaar onafgebroken in Tilburg gewoond.
- Je hebt een ondertekende voorlopige koopovereenkomst.
- Een woning mag niet duurder zijn dan de betaalbaarheidsgrens van €420.000. Dit bedrag mag inclusief verbeter- en/of meerwerkkosten zijn. Let op! Stuur dan van deze werkzaamheden het kostenoverzicht ook mee. Een hypotheek kan niet meer zijn dan 100% van de marktwaarde van de woning (zie taxatierapport). Koop je jouw woning voor de marktwaarde, dan kun je de kosten voor meerwerk of verbetering dus niet in de hypotheek opnemen, ook niet in de Starterslening. Je betaalt die kosten dan zelf.
- De starterslening is er voor zowel nieuwbouw als bestaande woningen.
- Afsluitkosten, notariskosten en andere bijkomende kosten worden niet meegefinancierd. Alles volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie.
- De hoogte van de Starterslening is afhankelijk van de financiële situatie van de aanvrager en is maximaal 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 35.000,=.
- De starterslening is beschikbaar zolang er budget beschikbaar is. Wanneer het budget op is, stopt de regeling.
Aanvragen Starterslening
Vraag eerst met het online formulier Starterslening bij de gemeente een toekenningsbrief aan. Daarmee kun je bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) de aanvraag voor de lening indienen. Bij je aanvraag voor de toekenningsbrief moet je ook de voorlopige koopovereenkomst toevoegen. Woon je in de gemeente Tilburg, dan kun je de aanvraag indienen met DigiD. Woon je niet in de gemeente Tilburg? Dan kun je het formulier helaas niet invullen met behulp van DigiD. Kies dan de knop ‘Starterslening zonder DigiD’.
Vervolg
- Je ontvangt van de gemeente een e-mail als je aanvraag is goedgekeurd. Hierna kun je de toewijzingsbrief downloaden via MijnGemeente. Wanneer je niet voldoet aan de voorwaarden ontvang je een e-mail met een afwijzing.
- De lening vraag je rechtstreeks aan bij SVn. Uitleg hierover staat in de brief. Let op dat je alle benodigde documenten meestuurt, ook de toewijzingsbrief van de gemeente.
- SVn voert een financiële toets uit.
- Na de toets ontvang je van SVn het definitieve besluit met het toegekende bedrag, de te betalen rente en het maandbedrag dat je na 3 jaar af gaat lossen.
Kosten Starterslening
De aanvraag van een toewijzingsbrief zelf kost niets. Ga je gebruik maken van de Starterslening, hou dan rekening met de volgende bijkomende kosten:
- Afsluitkosten SVn € 750,=
- Borgtochtprovisie NHG (www.nhg.nl), 0,4% over de hoofdsom.
- Kosten bij een eventuele hertoets voor verlenging van de aflossingsvrije periode € 155,=
- Overige kosten, zoals kosten voor financieel advies, taxatie en notaris zijn voor eigen rekening.
Meer informatie
Voor meer informatie over de Starterslening stuur je een e-mail naar starterslening@tilburg.nl. Of overleg de mogelijkheden met je hypotheekverstrekker.
Nieuw huis verduurzamen
Ga je jouw nieuwe woning ook verbouwen? Dan is dit hét moment om het huis (in stapjes) te verduurzamen. Hiermee verlaag je de energielasten en maak je de woning klaar voor de toekomst. Kijk voor de mogelijkheden, zoals energieadvies of interessante acties op www.duurzamertilburg.nl.
Gemeente Tilburg