Gemeente Tilburg Gemeente Tilburg Op deze pagina de antwoorden op de veelgestelde vragen over nieuwbouwontwikkelingen voor het Louis Bouwmeesterplein. De vragen zijn onderverdeeld in thema's. Om de paragraaf te openen klikt u op het +-je.
Projectontwikkelaar BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en de gemeente Tilburg spraken af om samen de herontwikkeling van het Louis Bouwmeesterplein en omgeving te onderzoeken. Met de omgeving bedoelen we de parkeergarage en het parkeerterrein aan het Louis Bouwmeesterplein en het naastgelegen pand aan de Schouwburgring met appartementen en winkels. De onderzoeks-/haalbaarheidsfase van het plan is afgerond met het openen van de gemeentelijke grondexploitatie op 30 september 2024. BPD en gemeente hebben ondertussen ook afspraken gemaakt in een samenwerkingsovereenkomst (SOK) en als vervolg daarop zijn BPD en gemeente op dit moment bezig met een Anterieure Overeenkomst (AOK).
In het plan staat dat in de plaats van de parkeergarage en de naastgelegen appartementen en winkels, nieuwbouw komt. Het voorlopige ontwerp bestaat uit maximaal 480 woningen, voorzieningen op de begane grond en een nieuwe (deels) ondergrondse openbare parkeergarage. Er komt ook meer ruimte voor groen: in de openbare ruimte rondom de nieuwbouw. Het gaat hier om binnentuinen en het Zomerpark wordt vergroend.
Het Louis Bouwmeesterplein is nu een parkeerplein en heeft naast die functie geen toegevoegde waarde voor de binnenstad. In het plan wordt dit plein een levendig gebouw met ruimte voor wonen, voorzieningen en een nieuwe openbare parkeergarage. Met de ontwikkeling wordt het Louis Bouwmeesterplein vergroend en ontstaat er een fijn woon- en verblijfsgebied in de binnenstad.
De gemeente staat voor de uitdaging om een groot aantal woningen te bouwen voor de groeiende bevolking: 25.000-31.000 woningen tot 2040. Deze woningen worden vooral binnen de bestaande stad gebouwd, maar de ruimte is daar beperkt. Daarom is het nodig om de hoogte in te gaan op plekken waar dat kan. Onder hoogbouw verstaan we gebouwen hoger dan 25 meter. De gemeente wil hoogbouw realiseren op die locaties waar het een meerwaarde oplevert voor de stad, in programmatische en in ruimtelijke zin. Hoogbouw kan positief bijdragen aan de 'leesbaarheid van de stad' door de oriëntatie en herkenbaarheid te vergroten en bij te dragen aan de identiteit van de stad. Hoogbouw kan bijdragen aan de verbetering van de openbare ruimte en zorgt voor het zuinig omgaan met ruimte. Met hoogbouw kan namelijk verdichting worden mogelijk gemaakt, waardoor de levendigheid in de stad en draagvlak voor stedelijke voorzieningen verbeterd kan worden. Maatschappelijke en economische ontwikkelingen bepalen mede op welke locaties hoogbouw gewenst is. Het plan Louis Bouwmeesterplein voldoet aan zowel het Stedenbouwkundig Plan en het Hoogbouwbeleid (stedenbouwkundige analyse).
De nieuwbouw bestaat uit een basislaag en vier woontorens. In de laatste ontwerpen is de basislaag 16 meter hoog en hebben de woontorens een hoogte die varieert van 22 tot maximaal 70 meter. Deze ontwerpen zijn nog niet definitief. De hoogte, locatie en situering van de torens kunnen nog veranderen bij de uitwerking van het ontwerp.
Het voorlopige ontwerp bestaat uit maximaal 480 woningen.
Minimaal 50% van het aanbod bestaat uit betaalbare woningen. Dat wil zeggen sociale huur (minimaal 20%), (minimaal 10%) middenhuur (tot 1.000 euro per maand) en (minimaal 20%) betaalbare koop (tot 405.000 euro). De rest van het programma bestaat uit vrije sector huur- of koopwoningen.
De laatste jaren zijn er in de binnenstad veel woningen voor starters gebouwd. De ontwikkeling op het Louis Bouwmeesterplein richt zich ook op gezinnen in de stad en doorstromers. Het woonprogramma bestaat daarom – naast appartementen - ook uit eengezinswoningen, met bijvoorbeeld een voordeur aan een binnentuin of het Zomerpark. De verschillende woningtypes en bijbehorende plattegronden werken BPD en de gemeente de komende tijd nog uit.
Op de begane grond komen ook voorzieningen. Op de invulling hiervan wordt nog gestudeerd.
Dat wordt nog uitgewerkt. Waarschijnlijk komt de ingang van de parkeergarage aan de Zomerstraat en de uitgang aan de Kloosterstraat (westkant van de Schouwburg) richting de Schouwburgring.
Het Louis Bouwmeesterplein is onderdeel van het gemeentelijk 'Programma 013 Parken’. De gemeente zet dus in op vergroening. . In het plan worden het openbaar toegankelijk binnenhof, daken en de ruimte rond de nieuwbouw groen ingericht. Het Zomerpark krijgt ook een upgrade. Het is nog niet bekend hoe dit er precies uit komt te zien.
Er is een bomeneffectanalyse (BEA) gedaan voor de bomen op Louis Bouwmeesterplein en het Zomerpark. In het ontwerp van de nieuwbouw blijven zoveel mogelijk bomen staan als dat kan. Het ontwerp is daar ook op aangepast. Het zal helaas niet mogelijk zijn om alle bestaande bomen te behouden. In het nieuwe plan is aandacht voor vergroening en worden ook bomen (terug)geplant volgens gemeentelijke eisen. De herplant vindt plaats in dezelfde omgeving met dezelfde gebruiker. Conform het beleid bedraagt de compensatieopgave voor de te kappen bomen 12.070 m³ aan kroonvolume. Dat moet in 15 jaar tijd gecompenseerd worden. Daarbovenop moeten de bomen in hun volwassen vorm 30% extra kroonvolume hebben, ten opzichte van het verwijderde kroonvolume in de huidige situatie.
Nee, de winkelkiosken aan de noordkant van de Schouwburgring horen niet bij de ontwikkeling van het Louis Bouwmeesterplein. BPD is wel eigenaar van (de meeste) winkelkiosken en verhuurt deze aan verschillende ondernemers. De gemeente heeft de kiosken van BPD gekocht en is in januari 2026 begonnen met de sloop voor een groene herinrichting van de Parkring (voorheen Cityring).
De parkeerplaatsen op maaiveld vervallen. Om te voorkomen dat de parkeerdruk te hoog wordt, gaan we minder parkeervergunningen uitgeven. De parkeerplaatsen die komen te vervallen worden gecompenseerd in de parkeergarage. Daarvoor komen extra abonnementen beschikbaar.
Er komt geen speciaal alternatief voor het parkeren van werkbusjes op maaiveld. Als alternatief verwijzen we naar andere parkeerterreinen rondom de binnenstad zoals langs de Spoorlaan (Klipperterrein) of Koopvaardijstraat.
De bestaande parkeergarage en het naastgelegen parkeerterrein bestaan uit 595 parkeerplaatsen. Deze worden gesloopt en vervangen door een nieuwe openbare parkeergarage die onderdeel wordt van de nieuwbouw. Op basis van het voorlopige programma van 480 woningen komen er ongeveer 700 parkeerplaatsen terug. Dit aantal parkeerplaatsen is gebaseerd op de bestaande situatie en de extra parkeerbehoefte door de komst van extra woningen. Er wordt ook ingezet op het gebruik van deelmobiliteit
De ca.700 parkeerplaatsen in de nieuwbouw krijgen een dubbelgebruik: openbare parkeerplaatsen en parkeerplaatsen voor de toekomstige bewoners. Er komt een maximaal aantal abonnementen voor een deel van de nieuwe bewoners. Zij krijgen géén eigen parkeerplaatsen of vergunningen op straat. In de parkeergarage komen ook deelauto's te staan.
Uit studies van BPD en de gemeente blijkt dat een nieuwe ontwikkeling op het Louis Bouwmeesterplein niet mogelijk is zonder het aangrenzende bouwblok met appartementen en winkel (ten zuiden van de Schouwburgring) erbij te betrekken. Ruimtelijk is dan geen ontwerp mogelijk met voldoende ruimte voor toegangswegen tot de nieuwbouw en het bestaande gebouw. Dit betekent dat dit pand moet worden gesloopt. Door dit bouwblok bij het plan te betrekken krijgt de Schouwburgring een meer toekomstbestendig programma en sluit de ontwikkeling aan op de herinrichting van het Stadsforum en de Parkring.
Voor de uitvoering van het plan is de verwerving en sloop van het appartementencomplex aan de Schouwburgring voorwaardelijk. Ontwikkelaar heeft momenteel met 35 van de 36 appartementen een koopovereenkomst gesloten. Met de resterende eigenaar zijn ontwikkelaar en de gemeente in gesprek. De gemeente heeft op het perceel ook een gemeentelijk voorkeursrecht gevestigd. Indien minnelijke verwerving niet lukt, zet de gemeente haar instrumentarium voor onteigening in.
BPD is eigenaar van de winkels op de begane grond en verhuurt deze aan verschillende ondernemers tot het moment dat het complex gesloopt wordt. Gemeente koopt deze winkels en wordt eind 2025 daarmee eigenaar van deze winkels. De sloop van het complex zal in ieder geval niet voor 2027 plaatsvinden. BPD treedt tijdig in gesprek met de ondernemers.
BPD en de gemeente werken de plannen uit tot een haalbaar plan en maken daarna afspraken over onder andere de taakverdeling, de kosten en de samenwerking. Daarna volgen er nog verschillende besluitvormingsmomenten (zie vervolgvragen bij PLANNING EN BESLUITEN). In de voorlopige planning starten de bouwwerkzaamheden in 2026. De eventuele sloop van het bouwblok ten zuiden van de Schouwburgring en de parkeergarage zal niet voor 2026 plaatsvinden.
Op dit moment is het proces voor het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) gestart. Het college van Burgemeester en Wethouders heeft ingestemd met het ontwerp omgevingsplan en dat heeft ter inzage gelegen voor zienswijzen van 13 oktober tot 24 november 2025. De gemeenteraad stelt het omgevingsplan vast, dit gebeurt naar verwachting tijdens de Raadsvergadering van 9maart 2026.
In augustus 2024 zijn BPD en gemeente overeengekomen in de haalbaarheidsfase waarbij deze ook werd afgerond. Om door te gaan in een volgende fase met het uitwerken van de plannen heeft de gemeente financiële middelen beschikbaar gesteld. Het besluit om de gemeentelijke grondexploitatie te openen is genomen op 30 september 2024.
Op dit moment ligt het ontwerp omgevingsplan ter inzage waarbij men een zienswijze kon indienen. In de Raadsvergadering van 9 maart 2026 zal de Raad het omgevingsplan vaststellen waarna het omgevingsplan door de beroepsprocedure zal lopen om uiteindelijk (rond juni 2026) onherroepelijk te worden. Met een onherroepelijk omgevingsplan zullen de plannen weer een stukje definitiever worden.
Door deel te hebben genomen aan het planteam (Het planteam, bestaande uit ongeveer 10 deelnemers die een afspiegeling vormen van de bewoners en ondernemers uit de directe omgeving, geeft de gemeente advies over het stedenbouwkundig ontwerp; bijvoorbeeld over het effect op het woongenot, de inrichting van openbare plekken, schaduwwerking of verkeerssituatie. Het planteam geeft aan welke waarden zij belangrijk vindt en welke kansen zij ziet voor het plan. Het planteam schrijft een formeel, schriftelijk advies aan de gemeente en heeft een gekwalificeerd adviesrecht. Dit houdt in dat het advies weliswaar niet bindend is, maar dat de gemeente alleen schriftelijk én met een duidelijke motivatie mag afwijken van (onderdelen van) het advies. Het advies van het planteam wordt bij de besluitvorming over het plan ook aan het college en de raad aangeboden). Het planteam proces heeft al plaatsgevonden en inschrijven is niet meer mogelijk.
U kon uw reactie op de plannen ook kwijt tijdens de inloopavonden gedurende 2023 en 2024. Op informatiebijeenkomsten die in de toekomst zullen plaatsvinden kunt u uw opmerkingen of vragen ook mededelen of achterlaten.
Mocht u verder nog willen meedenken dan kunt u uw vraag of reactie kwijt onder het kopje: ik heb een vraag, waar kan ik terecht?
Eind 2025 stelt het college het ontwerp omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) vast. Na het vaststellen door het college wordt het ontwerp omgevingsplan ter inzage gelegd. U kon toen een zienswijze indienen van 13 oktober tot 24 november 2025. De gemeenteraad stelt het omgevingsplan daarna vast. Dit gebeurt op 9 maart 2026. Dan is het mogelijk om de raad toe te spreken en/of een beroep in te dienen.
In de voorlopige planning starten de sloop- en bouwwerkzaamheden in 2027. Oplevering van de parkeergarage en de eerste woningen staat vanaf 2032 gepland. Deze planning is afhankelijk van de besluitvorming over de plannen en de te doorlopen planologische procedures.
Het planteam geeft de gemeente advies over het stedenbouwkundig ontwerp; bijvoorbeeld over het effect op het woongenot, de inrichting van openbare plekken, schaduwwerking of verkeerssituatie. Het planteam geeft aan welke waarden zij belangrijk vindt en welke kansen zij ziet voor het plan.
Het planteam schrijft een formeel, schriftelijk advies aan de gemeente en heeft een gekwalificeerd adviesrecht. Dit houdt in dat het advies weliswaar niet bindend is, maar dat de gemeente alleen schriftelijk én met een duidelijke motivatie mag afwijken van (onderdelen van) het advies. Het advies van het planteam wordt bij de besluitvorming over het plan ook aan het college en de raad aangeboden.
Het planteam moet nog worden samengesteld. Idealiter bestaat het planteam uit ongeveer 10 deelnemers die een afspiegeling vormen van de bewoners en ondernemers uit de directe omgeving . Bij meer dan 10 aanmeldingen kan het zijn dat we een selectie maken op basis van een zo goed mogelijke afspiegeling van de doelgroep. Het planteam wordt begeleid door een voorzitter, dat is een omgevingsmanager van de gemeente Tilburg. BPD zal ook aanwezig zijn om de input uit het planteam te verwerken in het ontwerp.
Het planteam komt in ieder geval vier avonden bijeen op 28 september, 26 oktober, 16 november en 7 december 2023.
Door tijdens de informatieavond op 31 augustus 2023 een aanmeldformulier in te vullen of door een e-mail te sturen naar joyce.de.graaff@tilburg.nl. Begin september 2023 maken we bekend wie zitting hebben in het planteam en ontvangen de deelnemers de uitnodiging voor de eerste bijeenkomst.
Op 31 augustus 2023 organiseren BPD en de gemeente van 19:30 tot 21:00 uur op het Stadhuis (Stadhuisplein 130) een inloopavond om te plannen toe te lichten. Daar kunt u vragen stellen.
Heeft u verdere vragen over het plan, dan kunt u mailen naar joyce.de.graaff@tilburg.nl (projectleider gemeente Tilburg).
Bent u een bewoner van het bouwblok ten zuiden van de Schouwburgring en heeft u vragen over de plannen en wat dit voor u als bewoner betekent, dan kunt u mailen naar ontwikkeling.zuid@bpd.nl.
Deze browser wordt niet meer ondersteund.
Een recente versie van Microsoft Edge, Chrome of Firefox.