Als er sprake is van een stedelijke ontwikkeling, gebruikt u het conceptverzoek 'stedelijke ontwikkeling'. Dit zijn grotere, complexe plannen die niet passen binnen het omgevingsplan. Op deze pagina vindt u de richtlijnen uit het beleid van de Gemeente Tilburg die van belang zijn voor de ruimtelijke ontwikkeling. Een conceptverzoek dient u in op het omgevingsloket, via aanvragen.
Omgevingsloket
Conceptverzoek indienenVolgens de ambitie van de Gemeente Tilburg wordt ingezet op stedelijke verdichting in de huidige bebouwingsconcentraties. Aan de hand van provinciaal beleid wordt bouwen in het buitengebied sterk ontmoedigd. De bouw van woningen is alleen mogelijk in bepaalde gebieden. Zo worden woningen gebouwd op de plekken die daarvoor het meest geschikt zijn. Kijk voor meer informatie op Woningbouw en functiewijziging buitengebied.
Verdichten in het stedelijk gebied wordt aangemoedigd. De gemeente gaat terughoudend om met verzoeken tot hoogbouw, maar maatwerkoplossingen zijn mogelijk op basis van zorgvuldige afwegingen.
De gemeente streeft bij nieuwe initiatieven naar een goede ontwerp- en bouwkwaliteit. De identiteit en eigenheid van de bestaande leefomgeving worden door de voortdurende groei van de stad verder uitgebreid. Om tot een goed ontwerp te komen is het belangrijk om te onderzoeken wat de invloed van het ontwerp is op de bestaande omgeving. Hierbij kunt u de volgende vragen stellen:
De gemeente zet zich in voor het behoud en de zorg voor monumenten. Zo zorgen we ervoor dat waardevol erfgoed niet verloren gaat. Dit doen we om cultuurhistorie en ruimtelijk erfgoed te beschermen. Hiervoor is de Routekaart Ruimtelijk Erfgoed opgesteld. In de monumentenverordening is opgenomen dat het verboden is om zonder vergunning een gemeentelijk- of rijksmonument af te breken, te verbouwen of op een andere manier te wijzigen waardoor het wordt ontsierd of in gevaar gebracht. Raadpleeg voor meer informatie de kaart op de pagina Monumentenzorg en restauratie.
In de regels van het omgevingsplan zijn de ter plaatse geldende regels opgenomen waar rekening mee gehouden moet worden. Het omgevingsplan is te vinden via het Omgevingsloket.
Initiatieven moeten aansluiten op het Woonbeleid en de Stedelijke ontwikkelingsstrategie wonen. Voor mensen met een (toekomstige) zorgvraag zijn ook de Regionale Woonzorgvisie Hart van Brabant en Lokale Paragraaf Woonzorgvisie Tilburg belangrijke regels.
De gemeente hecht veel waarde aan de betaalbaarheid van wonen. Op basis van regionale afspraken en regels is het belangrijk ervan uit te gaan dat in totaal ⅔ van het nieuwbouwprogramma zal bestaan uit betaalbare huur (tot 187 punten onder de Wet Betaalbare huur) en koop ( €390.000, prijspeil 2024). Ook zal 30% van alle nieuwbouw binnen de gemeente sociale huur worden. In het huidige beleid gelden voor nieuwbouw de volgende uitgangspunten:
Voor de realisatie van woningen door de woningbouwcorporaties wijst de gemeente een van de Tilburgse corporaties toe. De corporaties geven aan in welk prijssegment zij de woningen willen realiseren en welke kwaliteitseisen zij aan de woning stellen. Voor middeldure huurwoningen gelden de regels uit de Wet Betaalbare huur. De gemeente stelt nog een aantal extra voorwaarden, deze zijn opgenomen in de verordening middenhuur.
In het woonbeleid van de gemeente worden extra eisen gesteld aan de kwaliteit van de woningen. Door de toename van ouderen en anderen met een zorgbehoefte zet de gemeente in op passende woningen en woonomgeving. Zo kunnen inwoners zo lang mogelijk zelfstandig wonen. Er wordt kritisch gekeken naar het toevoegen van studio's en kleine appartementen. Hier liggen vooral kansen wanneer het gaat om bouwen voor een specifieke aandachtsgroep of wanneer kwaliteit van wonen op een goede manier is meegenomen in het ontwerp.
De gemeente vindt het belangrijk dat Tilburg een ongedeelde stad is. Dit betekent dat we de betaalbare woningvoorraad willen verspreiden over de stad. Er word gewerkt aan een goede verdeling van sociale huurwoningen, woonvormen en voorzieningen binnen de gemeente zodat mensen in hun eigen buurt kunnen blijven wonen.
Wanneer u kansen ziet om de bestaande woningvoorraad beter te benutten is het belangrijk te weten dat de gemeente aan wijzigingen, waaronder splitsing, omzetting en kamerverhuur, regels stelt. Deze vindt u in de huisvestingsverordening. Hierin zijn ook regels opgenomen over de opkoop van woningen.
Het uitgangspunt binnen de Gemeente Tilburg is dat het aantal m2 dat verloren gaat, ergens anders wordt gecompenseerd. Een puntensysteem voor natuur-inclusief bouwen is van toepassing op bouwplannen. Deze hoeft in deze fase echter nog niet ingevuld te worden. Meer informatie over de randvoorwaarden met betrekking tot de groeninrichting en de Stadsnatuurkaart 2024 zijn terug te vinden in de Beleidsnota biodiversiteit 2024. Voor bomen geldt ook een compensatieregeling en bijdrage regeling. De beleidsregels hiervoor zijn terug te vinden op de website Officiële bekendmakingen.
Om Tilburg klimaatbestendig te houden gelden er normen voor waterberging en vergroening. Op eigen terrein geldt een waterbergingsopgave van 60mm/m2 (Programma water en riolering 2024-2027). Voor kleine ontwikkelingen <200m2 verhard geldt een bergingseis van 20mm/m2. Raadpleeg ook de Notitie klimaatscores.
Uit deze stukken volgt, per locatie, een minimale hoeveelheid onverhard oppervlak en beschaduwing zoals in de tabel:
Gebiedstype | %Groen | %Verhard oppervlak | % Schaduw van bomen |
---|---|---|---|
Bedrijventerrein | 10% | 90% | 30% |
Stads- en dorpscentrum | 15% | 85% | 40% |
Woonwijk | 40% | 60% | 30% |
Buitengebied | 60% | 40% | 30% |
Hoogbouw | 40% | 60% | 40% |
De Gemeente Tilburg heeft ook een duurzaamheidsbeleid. Nieuwbouw van woningen moet daarom voldoen aan de ambities ‘zo veel als mogelijk circulair’ en ‘energieneutraal’ als minimale eisen. Voor de circulariteit hanteert Tilburg de bouwnorm Het Nieuwe Normaal.
De gezondheid en veiligheid van onze inwoners is een belangrijk onderwerp bij de beoordeling van initiatieven. Het gaat hierbij zowel om de gezondheid van omwonenden als die van de toekomstige bewoners. Daarom wordt bij de nadere planuitwerking aandacht gegeven aan de volgende milieu-thema’s: geluid, luchtkwaliteit, trillingen, geur, gezondheid, bedrijven en milieuzonering.
Binnen het stedelijk gebied zijn er gebieden met (relatief) hoge geluidbelastingen. Vooral door industrie en weg- en railverkeer. Maar ook horeca of luchtvaart kan lokaal een hoge geluidbelasting opleveren. De gemeentelijke ambities voor geluid staan in het Actieplan Geluid. Op onze EU-geluidkaarten ziet u of uw planlocatie een hoge geluidbelasting kent. Bij planontwikkeling op locaties met een hoge geluidbelasting door weg- of railverkeer stellen wij randvoorwaarden, het Hogere Waardenbeleid.
De Gemeente Tilburg heeft enkele (wettelijk) gezoneerde industrieterreinen. Binnen de 50 dB contour van deze terreinen mogen geen ‘geluidgevoelige functies’ (bijv. woningen) komen. De 50 dB contouren vindt u op de EU-geluidkaarten onder ‘Industrie’. Rondom Luchtmachtbasis Gilze-Rijen liggen ook geluidcontouren waarbinnen geen nieuwe geluidgevoelige functies mogen komen. Deze contouren vindt u op de kaarten onder ‘Luchtvaart’.
Omliggende bedrijven kunnen effect hebben op uw initiatief. Daarom beoordelen wij vooraf of er sprake is van een evenwichtige toebedeling van functies aan locaties. Daarbij kunnen meerdere milieuaspecten een rol spelen.
Bij planontwikkeling binnen 100 meter van het spoor is er risico op trillinghinder. Initiatieven worden getoetst aan de SBR-richtlijnen ter voorkoming van trillinghinder.
Bouwen dichtbij (rijks)infrastructuur of industrie betekent dat de luchtkwaliteit minder kan zijn. Anderzijds kunnen ontwikkelingen zelf ook luchtvervuilende stoffen uitstoten. De gemeente Tilburg heeft het Schone Lucht Akkoord mee ondertekend. Voor nieuwe projecten hebben we ons verbonden aan het convenant Schoon Emissieloos Bouwen. Bij de uitwerking van plannen toetsen we omgevingswaarden voor luchtkwaliteit altijd aan ons omgevingsplan.
In stedelijke omgeving kan geur van industriële activiteiten invloed hebben op uw plan. Tilburg heeft geen eigen geurbeleid, wij toetsen uw initiatief aan de regels uit het omgevingsplan.
Gezondheid is een belangrijk aspect bij de beoordeling van uw initiatief. Vaak wordt dit aspect indirect beoordeeld (via de andere milieuaspecten). Eén specifiek aspect is de realisatie van nieuwe gevoelige functies binnen 2 kilometer van een geitenhouderij. In bepaalde situaties wordt dit niet toegestaan. Gevoelige functies zijn woningen, zorginstellingen en kinderdagverblijven. In het gemeentelijk Geitenmoratorium ziet u of dit uw initiatief beperkt. Een overzicht van actuele geitenhouderijen in en rond Tilburg vindt u op de website van KRD.
In uw planontwikkeling moet u ook rekening houden met het gemeentelijke beleid rondom de inzameling van afval. In het Uitvoeringsbesluit Afvalstoffenverordening staan alle regels met betrekking tot de afvalinzameling.
In de Mobiliteitsaanpak 2040 worden de ambities beschreven om Tilburg een fijne stad te maken waar mensen graag wonen, werken en verblijven. Dit heeft het volgende effect op het wegbeheer:
Bij initiatieven moet ook altijd rekening gehouden worden met parkeernormen. Meer informatie vindt u in de Nota Parkeernormen Tilburg 2023.
De Gemeente Tilburg wil een aantrekkelijke stad zijn waar mensen graag wonen en werken, en waar het voor bedrijven interessant is om zich te vestigen. Het aanbod aan voorzieningen in de stad moet daarom hoogwaardig en aansprekend zijn. Met de beleidsnota Toekomstbestendige werklocaties 2020-2025 zet de gemeente in op de kwaliteit van de werklocaties, het behoud en slim benutten van deze locaties en goede aansluiting op vraag en aanbod. Voor 17 binnenwijkse bedrijventerreinen is de nota Toekomstperspectief binnenwijkse bedrijventerreinen in Tilburg ontwikkeld. Hierin wordt ingezet op het behoud van huidige bedrijfsruimtes.
Tilburg hanteert ook een detailhandelvisie, uitgebreide informatie hierover vindt u in de Detailhandelvisie 2019. Gebiedsgericht is er ook een visie op horeca. Deze visie wordt gebruikt om de kwaliteiten in de Tilburgse horeca als vernieuwend en bruisend op de kaart te zetten. Het is ook belangrijk om rekening te houden met het verblijfsaccommodatiebeleid. Het aanbod in logiesaccommodaties is erg klein. Met het verblijfsaccommodatiebeleid wil de gemeente hierop inspelen en het aanbod vergroten.
Deze browser wordt niet meer ondersteund.
Een recente versie van Microsoft Edge, Chrome of Firefox.