Veelgestelde vragen Residentie Piushaven Hopliedenkade

Wat hebben Woonzorg Nederland en gemeente Tilburg afgesproken?

Eigenaar Woonzorg Nederland en gemeente Tilburg hebben een gezamenlijke intentie uitgesproken om het gebouw Residentie Piushaven en het gebied rond het gebouw de komende jaren opnieuw te ontwikkelen. In dat geval gaat het hele gebouw verdwijnen en maakt het plaats voor nieuwbouw. Dat gebeurt in twee fases.
Fase 1 bestaat uit de sloop van 24 appartementen aan de kant van restaurant RAK. Hier komt een nieuw gebouw met ongeveer 75 huurappartementen. In het gebouw komen publieksfuncties, waaronder een sanitair blok voor de passanten van de haven. De sloop gebeurt op zijn vroegst in de eerste helft van 2026. De bewoners van de 24 appartementen kunnen verhuizen naar het deel van het gebouw dat de komende jaren nog blijft staan.
Fase 2 gaat uit van de sloop van het resterende gebouw om plaats te maken voor diverse gebouwen met onderin publieksfuncties, meer groen en een ondergrondse parkeergarage (voor de bewoners en bezoekers van de nieuwe appartementen).

Waarom spreken Woonzorg Nederland en gemeente Tilburg deze intentie af? 

Het gebouw heeft niet meer de gewenste uitstraling. Ook staat de gemeente voor de uitdaging om samen met corporaties meer woningen te bouwen voor de groeiende bevolking. Gemeente Tilburg en Woonzorg Nederland hebben dan ook de ambitie om deze plek te verbeteren en aan te sluiten bij de ontwikkeling van de Piushaven. Dit willen we doen door de openbare ruimte te verbeteren, te vergroenen en beter te verbinden met de Piushaven en omliggende wijken. Daarbij horen ook publieksfuncties en een parkeergarage.

Wat is de stand van zaken? 

Vanaf januari 2024 heeft een ontwerpteam gewerkt aan het opstellen van een regiedocument voor het totale gebied (fase 1 en 2). Hierin staan uitgangspunten over de plaats van de nieuwe gebouwen, de grootte en de hoogte en welke sfeer ze uitstralen. In dit document is ook het gekwalificeerd advies van het planteam opgenomen. Het planteam bestaat uit bewoners, omwonenden en ondernemers uit de omgeving. Het college van burgemeester en wethouders heeft op 8 oktober het regiedocument vastgesteld.  
De gemeente stelt een Omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) op. In dit plan komen o.a. de bouwregels  over de hoogte. Dit plan ligt eind 2025 ter inzage. Daar kunnen inwoners op reageren. De gemeenteraad neemt daarna een definitief besluit over het Omgevingsplan. Als de gemeenteraad instemt met het Omgevingsplan wordt ook de omgevingsvergunning voor bouwen fase 1 verleend. Daar kunnen inwoners nog op reageren. De verwachting is dat de eerste 24 appartementen op zijn vroegst in de eerste helft van 2026 worden gesloopt. De rest van het gebouw blijft de komende jaren nog staan. 

Waarom komen er woonblokken op deze plek?

De gemeente staat voor de uitdaging om samen met corporaties en ontwikkelaars een groot aantal betaalbare en duurzame woningen te bouwen voor de groeiende bevolking. Ook de Piushaven is volop in ontwikkeling, op diverse plekken wordt gebouwd of zijn er bouwplannen. De ruimte om nieuwe woningen toe te voegen (oftewel te verdichten) is beperkt. Daarom is het nodig om de hoogte in te gaan. In 2021 heeft de gemeente hiervoor beleid gemaakt: de "Update Stedelijke ontwikkelingsstrategie Wonen 2021”. Daarin is vastgelegd dat we zoeken naar plekken waar we kunnen verdichten in het ‘dynamisch binnenstedelijk gebied’ van de Piushaven tot en met het Kenniskwartier. 

Gemeente Tilburg, Woonzorg Nederland en enkele ontwerpers hebben samen gekeken naar hoe de nieuwbouw en verdichting het beste past bij de omgeving. Ook vanwege het financieel haalbaar maken van de plannen moeten er meer appartementen teruggebouwd worden. Dat is ook de wens van de gemeente, omdat er extra woningen nodig zijn voor de groeiende bevolking. Het kwaliteitsteam Piushaven geeft aan dat vijf bouwblokken in verschillende hoogtes beter aansluiten op de omgeving dan bijvoorbeeld 2 hele hoge woontorens. Het middelste bouwblok wordt het hoogste. Dit gebouw wordt even hoog als het hoogste appartementengebouw bij d’n Ophef (ongeveer 50 meter). 

Waarom wordt er gekozen voor vijf woonblokken?

Er komen vijf aparte woonblokken. Dit biedt kansen om groen tussen de gebouwen toe te voegen waardoor de openbare ruimte beter aansluit op de omgeving. En door de hoogte in te gaan ontstaat er plek voor meer woningen. Het hoogste woonblok in het midden van het perceel wordt waarschijnlijk ongeveer even hoog als het hoogste appartementengebouw bij d’n Ophef; ongeveer 50 meter hoog, dat zijn 17 verdiepingen. De overige bouwblokken worden minimaal 19,5 meter hoog. Ze verschillen in hoogte zodat er een gevarieerd beeld ontstaat.

Wanneer gaat de sloop beginnen?

De hele ontwikkeling gebeurt in twee fases. De sloop van de 24 appartementen voor de 1e fase gebeurt op zijn vroegst in het voorjaar 2026. De bewoners van de 24 appartementen verhuizen uiteraard voor die tijd. De huurders van Woonzorg Nederland zijn geïnformeerd over deze plannen. Voor hen wordt via onder andere een sociaal plan een passende regeling getroffen.  

Hoe en waar worden de bergingen en afvalcontainerruimten definitief opgevangen in fase 2 door sloop fase 1?

Er worden extra bergingen in fase 2 gemaakt. De plattegronden zijn in oktober 2025 beschikbaar. 

Wat gebeurt er met de huidige bewoners?

Voor de huidige bewoners wordt door Woonzorg Nederland een Sociaal Plan opgesteld. Daarin worden rechten en plichten opgenomen waaronder een verhuiskostenvergoeding. Voor de bewoners van Fase 1 is het Sociaal Plan al vastgesteld. Het opstellen van het Sociaal Plan voor Fase 2 start na de zomer 2025 en wordt naar verwachting medio 2026 vastgesteld. 

Hoe wordt er omgegaan met de huidige huurders in het gebouw?

Woonzorg Nederland heeft de huurders geïnformeerd over de plannen. Zij gaan met de huurders tijdig in overleg over een passende oplossing voor iedereen.

Vergoedt Woonzorg de verhuiskosten? 

Er is een wettelijk vastgelegde verhuiskostenvergoeding. Woonzorg keert deze verhuiskostenvergoeding uit.

Komt er een samenwerking tussen Woonzorg Nederland en TBV (Koningswei) om huidige huurders op te vangen tijdens de bouwfase?

Dat is op dit moment nog niet bekend. 

Hoeveel appartementen krijgen de nieuwe gebouwen?

In de ontwikkeling (fase 1 en fase 2) komen 272 appartementen in verschillende prijscategorieën. In de eerste fase komen 76 appartementen in de middeldure huur. In fase 2 komen 125 sociale huurwoningen en 71 koopwoningen

Waar kan ik me melden als ik daar wil komen wonen? 

Half 2025 is er via de website van Woonzorg Nederland meer informatie te vinden over de woningen. De woningen van Woonzorg Nederland worden daarnaast via het lokale woonruimteverdeelsysteem (Woning in Zicht) aangeboden aan potentiële huurders.  Informatie over de koopwoningen volgt op een later moment. 

Komen er ook koopappartementen? 

Ja, er komen 71 koopappartementen in het middelste gebouw.  

Komen er ook andere functies in het plan?

Ja. In fase 1 (gebouw 1) komt het kantoor van de havenmeester, een sanitaire voorzieningen  voor de passanten van de haven en een ontmoetingsruimte voor de huurders. Ook in fase 2 komen maatschappelijke en commerciële publieksfuncties op de begane grond. Hiervoor wordt nog een vastgoedstrategie opgesteld. 

Blijven de vlonders in de kop van de haven liggen?

Ja. De ontwikkeling staat los van de inrichting van de haven.

Kan ik al iets zien van de uitgewerkte plannen?

Ja, op de pagina Residentie staan plaatjes van de plannen. Daar kunt u een indruk krijgen van hoe de gebiedsontwikkeling eruit komt te zien. Elk gebouw moet nog verder uitgewerkt worden qua kleur en materiaal. 

Welke stappen worden er de komende tijd gezet?

Momenteel wordt gewerkt aan het Omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan). Ook wordt de omgevingsvergunning voor fase 1 voorbereidt. 

Wanneer is het zeker of de plannen doorgaan?

Half 2025 ligt het Omgevingsplan ter inzage en kunnen inwoners reageren (een zienswijze indienen). De gemeenteraad neemt daarna een definitief besluit over het Omgevingsplan. Als de gemeenteraad instemt met de plannen, kan ook de vergunning voor fase 1 verleend worden. Ook daar kunnen inwoners nog op reageren. 

Waar kan ik bezwaar maken tegen de plannen?

Eind 2025 ligt het Omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) naar verwachting formeel ter inzage. Dan kunt u ook formeel zienswijzen indienen. De gemeenteraad moet het Omgevingsplan vaststellen. Dan is het ook mogelijk om de raad toe te spreken. Op www.overheid.nl kunt u aangeven of u op de hoogte wilt worden gehouden als er een bouwplan in uw buurt ter inzage ligt.

Krijgt het nieuwe gebouw een eigen parkeergarage?

Er komt een ondergrondse parkeergarage (auto’s en fietsen) voor de hele gebiedsontwikkeling. Er komen ook deelauto’s. De nieuwe bewoners van fase 1 kunnen parkeren in de bestaande parkeergarage onder fase 2. Als fase 2 gesloopt wordt zal er een tijdelijk parkeerterrein worden aangelegd. 

Komen er ook genoeg fietsenstallingen voor bezoekers?

Er komen in de openbare ruimte genoeg plekken waar bezoekers van de gebouwen hun fiets kunnen stallen.

Hoe rijdt het verkeer van en naar het gebouw?

Dat moet nog worden uitgewerkt. Waarschijnlijk is het niet noodzakelijk om de straten aan te passen. De hoeveelheid extra verkeer vanwege de nieuwe bewoners past goed op de straten die er nu liggen.

Hoe komt het groen eruit te zien?

Aan de zuidkant van het gebied (de gedempte havenarm) komen vaste planten, siergrassen en bomen. De vaste planten (planten die lang meegaan en meerdere keren bloeien) en siergrassen zorgen voor een zogenaamde biodiverse onderlaag. Dit zijn veel verschillende soorten groen die aantrekkelijk zijn voor insecten en andere kleine diertjes. Een biodiverse ondergrond zorgt voor een gezonde leefomgeving voor mens en dier. 

Aan de Tamboerskade komen hagen en bomen. De ruimtes tussen de gebouwen op de Hopliedenkade worden pleintjes. De gemeente maakt verhoogde plantvakken, met zitjes en planten die het hele jaar mooi zijn. Ook komen er een paar bomen. Daar waar mogelijk groeit het groen tegen de gevels van de woongebouwen omhoog. Zo is er meer verbinding tussen de gebouwen en het groen. 

Moeten er bomen gekapt worden voor de nieuwbouw?

Ja, er staan enkele bomen op het perceel met weinig groeiruimte. Bomen die gekapt worden, moeten gecompenseerd worden met nieuwe bomen. In het nieuwe plan is ruimte voor nieuwe bomen. Dit zullen verschillende groottes en soorten zijn. Bij de keuze voor de bomen wordt er ook rekening gehouden met hun bijdrage aan de biodiversiteit. De boomkeuze zal bestaan uit dracht- en waardplanten voor wilde bijen en vlinders. Dracht- en waardplanten zijn voor hen alles in één: voedsel, schuilplek en kraamkamer. Daarnaast moeten de bomen voedsel en nestgelegenheid bieden voor vogels. 

In hoeverre wordt er natuur inclusief gebouwd?

Natuurinclusief bouwen speelt een grote rol bij dit project. De woongebouwen vormen een wisselwerking met de vergroende buitenruimte. Daarnaast wordt er maximaal ingezet op gevelvergroening.

Tussen de gebouwen komen groene ruimtes. Wordt er ook rekening gehouden met de veiligheid?

Er wordt rekening gehouden met veiligheid. De paden die door de vergroende ruimtes lopen zullen toegankelijk zijn voor alle doelgroepen. Dus ook voor mensen met fysieke beperking. Door de materiaalkeuze af te stemmen op toegankelijkheid, de paden voldoende breed te maken en valbeveiliging toe te voegen is de veiligheid gewaarborgd.