Verhuren

Wet goed verhuurderschap

Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Deze wet geldt voor alle verhuurders en verhuurbemiddelaars in Nederland. In de wet staan onder meer regels over financiële zaken, de huurovereenkomst en hoe een verhuurder of bemiddelaar zich moet gedragen.

Belangrijke regels uit de Wet goed verhuurderschap zijn:

• Voor huurovereenkomsten die afgesloten zijn na 1 juli 2023 geldt dat deze schriftelijk moeten zijn. Alleen een mondelinge overeenkomst is niet genoeg.
• De verhuurder informeert de huurder schriftelijk over andere rechten en plichten.
• Bemiddelingskosten zijn voor de verhuurder, niet voor de huurder.
• De borg die de verhuurder vraagt is maximaal 2 maanden kale huur.
• Verhuurders rekenen alleen gemaakte servicekosten en sturen jaarlijks een afrekening.
• De verhuurder mag de huurder niet discrimineren of intimideren.
• Bij een advertentie of aanbod vermeldt de verhuurder hoe de selectie van een huurder gaat. Als de ruimte naar iemand anders gaat, legt de verhuurder de keuze duidelijk uit. 

Extra regels arbeidsmigranten

Er gelden extra regels voor de verhuur aan arbeidsmigranten:

• De huurovereenkomst staat los van de arbeidsovereenkomst
• Huurders ontvangen informatie over de huur in een taal die zij begrijpen.

Download de flyer van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties voor alle regels voor de verhuurders uit de Wet goed verhuurderschap.

Handhaving en overtreding

Huurders kunnen een melding maken bij de gemeente als verhuurders of verhuurbemiddelaars zich niet aan de regels houden. Na een melding doet de gemeente onderzoek. Bij een overtreding kan de gemeente een waarschuwing geven of een boete opleggen.

Huurteam en huurcommissie

Huurders in de gemeente Tilburg kunnen bij vragen rondom huren terecht bij het Huurteam Tilburg. Het Huurteam geeft huurders advies en bemiddelt bij problemen tussen verhuurders en huurders. Het Huurteam zoekt altijd naar een oplossing die voor alle partijen goed voelt. Als dit niet lukt, kunnen ze de Huurcommissie inschakelen. De Huurcommissie is een onpartijdige overheidsorganisatie die problemen tussen huurders en verhuurders voorkomt, helpt oplossen en daarover een officiële uitspraak kan doen.

Het Huurteam is er ook voor verhuurders. Ze geven advies over algemene onderwerpen, bijvoorbeeld over het correct toepassen van het puntensysteem, het berekenen van servicekosten en het inhouden van schade op de waarborgsom. Daarnaast kan het Huurteam verhuurders doorverwijzen naar andere organisaties voor extra advies.