Woontoren Spoorpark (Hazelaarstraat)

In de hoek van het Spoorpark aan de Hazelaarstraat komt woontoren De Parkwachter. Eind 2024 verleende het college een vergunning voor de bouw van De Parkwachter bestaande uit 100 huurwoningen. Inmiddels is er een procedure gestart om het woonprogramma te wijzigen naar 138 koopwoningen. De woontoren wordt ontwikkeld door projectontwikkelaar Roozen van Hoppe.

Woontoren met koopwoningen

De woontoren wordt ongeveer 70 meter hoog en in de toren komen zo’n 138 koopwoningen en ca. 800 m2 aan verhuurbare ruimtes voor kantoren en dienstverlening. Het gaat om 76 goedkope, 57 betaalbare en 5 dure koopwoningen. Naast de woontoren komt er ook een dubbeldekse parkeervoorzieningen op het voormalige Van Beurden terrein aan de Hazelaarstraat 12 te Tilburg.

De woontoren wordt ongeveer 70 meter hoog. De Stichting Spoorpark is nauw betrokken bij het plan. Bij het ontwerp van de toren is gezocht naar een optimale positie ten opzichte van het park en de omliggende flats, rekening houdend met schaduw, zichtlijnen en windhinder. Hieronder zijn een aantal impressies te zien van De Parkwachter.

Woonprogrammawijziging

Eind 2024 is uit onderzoek gebleken dat een woontoren met 100 huurwoningen financieel niet haalbaar is om te bouwen. Uit het onderzoek blijkt dat een woonprogramma met 138 veelal betaalbare koopwoningen wél haalbaar is. Deze wijziging in het woonprogramma helpt enorm bij het realiseren van hoognodige betaalbare koopwoningen in Tilburg. Voor deze programmawijziging zijn wel een paar voorwaarden gesteld:

Er geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar. Dat betekent dat alleen de koper in de woning mag wonen.
Er geldt een anti-speculatiebeding van 5 jaar. Daarmee voorkomen we dat woningen snel worden doorverkocht met winst.
De woningen moeten minimaal 50 m2 groot zijn om voldoende woonkwaliteit te bieden.

Hoe gaat het nu verder?

De wijziging van het woonprogramma past niet in het Omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan). Daarom vraagt Roozen van Hoppe een Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit-(BOPA) aan. Als de BOPA- aanvraag wordt goedgekeurd, mag de ontwikkelaar afwijken van het Omgevingsplan.

Planning

Roozen van Hoppe zal na de zomer 2025 een BOPA-aanvraag indienen. Naar verwachting kan de aanvraag eind 2025 verleend worden en in het eerste kwartaal 2026 de bouw starten. De bouw duurt 1,5 – 2 jaar.

Meer informatie

Heeft u nog vragen over het project dan kunt u contact opnemen met Renske Proost van de gemeente. Zij is per e-mail bereikbaar via renske.proost@tilburg.nl. Via de website wonenaanhetspoorpark.nl kunt u zich als geïnteresseerde aanmelden.