Gemeente Tilburg Gemeente Tilburg Het Noad-terrein is in 2019 door de gemeente aangewezen als plek waar bewoners samen een eigen huis kunnen bouwen. Op het terrein zijn plannen voor de bouw van woningen en de aanleg van een nieuw park. Het ontwerp bestemmingsplan heeft al ter inzage gelegen. Helaas blijkt aan de zuidkant van het Noad-terrein sprake te zijn van bodemverontreiniging in het grondwater door de stof PFAS. Hierdoor ligt het proces van het bestemmingsplan en de gronduitgifte stil.
Er is geen sprake van gevaar voor de volksgezondheid. De gemeente moet nader onderzoek doen naar de omvang en oorsprong van de PFAS. Aan de hand daarvan kunnen vervolgstappen bepaald worden en de consequenties voor de herontwikkeling in beeld gebracht worden.
Om op het Noad-terrein te kunnen bouwen, is er een zogenoemd bestemmingsplan gemaakt. Voor een nieuw bestemmingsplan is ook altijd bodemonderzoek nodig. Of er PFAS in de bodem zit, wordt normaal niet onderzocht via het bestemmingsplan. Maar op het Noad terrein stond een sportkantine, waarin brand is geweest in 2022. In het blusmiddel van de brandweer zou PFAS kunnen zitten. Daarom is onderzocht of dit in de bodem terecht is gekomen.
Uit onderzoek blijkt nu dat aan de zuidkant van het Noad-terrein (ter hoogte van de oude sportkantine) PFAS in het grondwater zit. In de eerste laag van de grond (0-50 cm) blijkt op deze plek geen PFAS te zitten. De PFAS in het grondwater bleek niet in het bluswater te zitten. De gemeente gaat kijken hoe het komt dat de PFAS in het grondwater zit. Tot die tijd ligt de ontwikkeling van het Noad-terrein stil. De gemeente verwacht na de zomer meer duidelijkheid te hebben. Zodra er meer duidelijkheid is, kan bekeken worden welke vervolgstappen nodig zijn.
De hoeveelheden PFAS die in het grondwater zitten, zijn niet gevaarlijk voor de gezondheid van mensen of dieren, zolang het grondwater niet geconsumeerd wordt.
Meer vragen over de aangetroffen PFAS? Bezoek de pagina Meest gestelde vragen PFAS op Noad-terrein.
Hieronder vind je meer informatie rondom het CPO project en welke stappen hiervoor al zijn genomen.
Samen met anderen een eigen huis bouwen, noemen we Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, kortgezegd CPO. Samen met anderen wordt grond gekocht, ontworpen, een vergunning aangevraagd en uiteindelijk gebouwd. Door dat allemaal samen te doen kan flink worden bespaard. En je nieuwbouwhuis voldoet voor 100% aan jullie wensen. Het college heeft het besluit om te bouwen op het Noad terrein goedgekeurd. Op basis van een eerste visie die de gemeente voor het Noad-terrein heeft gemaakt, heeft de raad de grondexploitatie vastgesteld. Meer daarover is te lezen in ons Bestuurs Informatie Systeem (BIS).
De conceptvisie voor het Noad-terrein is in de periode van 2021 en 2023 besproken met de omgeving. In het begin is ook gesproken met collectieven die op dat moment in beeld waren. De gemeente wilde op deze manier toetsen of de visie ook aansluit bij de wensen en ideeën van de omgeving en van collectieven. Met de omgeving is vervolgens een werkgroep opgericht om de visie verder uit te werken. Opmerkingen zijn waar mogelijk meegenomen in de verdere uitwerking van het plan. De gemeente wil het Noad-terrein transformeren naar een Noad-park met daarin drie plekken voor woningbouw.
Het terrein is ongeveer 4 hectare groot. Iets meer dan de helft kan gebruikt worden voor de bouw voor woningen. Er is plek voor maximaal 63 woningen van maximaal 3 bouwlagen, verdeeld over 3 bouwvelden waar collectieven een plan voor in kunnen dienen.
Over het Noad terrein loopt ook een geluidscirkel van Barge Terminal Loven aan de overkant van het kanaal. Binnen de cirkel mag niet gebouwd worden, maar dit deel wordt wel betrokken bij het park. Bijvoorbeeld voor waterberging, ruimte voor duurzame energie bronnen, zoals een warmte- koude opslag, natuurlijke speelplekken en andere functies die niet onder wonen vallen, maar passen bij de schaal van het park.
Het park wordt vrij gehouden van autoverkeer en is enkel toegankelijk voor fietsers en wandelaars. Het Noad park is openbaar en is met name voor de bestaande bewoners in de buurt van meerwaarde. Voor hen is op dit moment weinig groen in de omgeving. Omwonenden denken ook mee over de toekomstige invulling van het park.
In het park komen drie woonblokken op de drie verschillende bouwvelden. De woningen liggen direct aan het park, waar zij een inpandige buitenruimte kunnen realiseren. De ingangen van de woningen liggen aan de binnenzijde van de woonblokken. Daar komen ook kleine private tuinen en een collectieve binnentuin. Het parkeren voor de bewoners en bezoekers vindt plaats aan de binnenzijde van de woonvelden. Ieder woonblok heeft een eigen verkeersontsluiting die via een bescheiden toegangsweg aansluit op de openbare weg (woonveld B op de Melis Stokestraat en woonvelden A en C op de Lovense Kanaaldijk. Het bestaande pand van de Stichting Levensbouw (Melis Stokestraat 40) blijft behouden.
Voor het Noad-terrein moet het huidige bestemmingsplan herzien worden. In het bestemmingsplan staat onder andere waar en hoe hoog er gebouwd mag worden, hoe het verkeer rijdt en waar geparkeerd wordt. De werkzaamheden voor het bestemmingsplan zijn klaar. Het ontwerpbestemmingsplan heeft reeds ter inzage gelegen. Het bestemmingsplan en de nota van zienswijzen gaan naar de raad, zodra dit kan in verband met het aanvullend onderzoek naar de PFAS.
De gemeente verkoopt de grond alleen aan mensen die samen een collectief vormen en ook echt op deze plek gaan wonen. De deelnemers aan het collectief zijn opdrachtgever voor de ontwikkeling. Ze moeten zich laten adviseren door een professionele partij van hun keuze. De gronden worden dus niet verkocht of verhuurd aan ontwikkelaars, aannemers, beleggers of individuele bewoners (bij CPO).
Alle informatie over spelregels met betrekking tot het bouwen van een eigen woning, wordt verzameld in een uitgiftedocument. Als het uitgiftedocument wordt gepubliceerd kunnen collectieven een plan indienen om hun eigen woning te bouwen. De ingediende plannen door de collectieven moeten voldoen aan de criteria die in het uitgiftedocument staan. De gemeente beoordeelt de ingezonden plannen en kiest een of meerdere collectieven die hun initiatief mogen uitvoeren. Het ontwerp over de inrichting van de openbare ruimte wordt door de gemeente gemaakt, in overleg met belanghebbenden.
In verband met het onderzoek naar de PFAS kunnen we op dit moment helaas niets zeggen over de planning van het bestemmingsplan en de gronduitgifte. We verwachten na de zomer een eerste beeld te hebben van de omvang en welke eventuele vervolgstappen genomen moeten worden. Zodra het kan zullen we informeren over de planning.
Op deze pagina staat altijd de meest actuele stand van zaken over dit project.
Vragen? Neem dan contact op via het e-mailadres noadterrein@tilburg.nl.
Deze browser wordt niet meer ondersteund.
Een recente versie van Microsoft Edge, Chrome of Firefox.