Maandag 4 december inloopavond ontwikkeling Noad-terrein

22 november 2023

De gemeente heeft het Noad-terrein aangewezen als locatie voor een CPO-project. CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Dat wil zeggen dat mensen hier in collectief verband een eigen woning kunnen bouwen.

Op het terrein is ruimte voor maximaal 63 woningen en een park. In het afgelopen jaar is in overleg met omwonenden het plan verder uitgewerkt. In deze bewonersbrief praten wij u graag bij over het huidige ontwerp. U bent ook welkom op een inloopmoment op maandag 4 december a.s. Voor de ontwikkeling is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Het ontwerp bestemmingsplan gaat eind 2023 ter inzage.

Onderaan deze brief is het ontwerp opgenomen.

Huidige ontwerp

Het ontwerp gaat uit van een nieuw openbaar park met daarin drie woonvelden. De speeltuin aan de Melis Stokestraat blijft behouden en wordt ook verbonden met het park. In het park wordt ook regenwater opgevangen (waterberging), zodat bij extreme regenbuien geen wateroverlast ontstaat. Ook biedt het park ruimte voor duurzame energie bronnen, zoals een warmte- koude opslag. Het park wordt vrij gehouden van autoverkeer en is enkel toegankelijk voor fietsers en wandelaars. De verdere invulling van het park wordt samen met de buurt en nieuwe bewoners in de 2e helft van 2024 opgepakt.

Impressie van een mogelijke invulling van de nieuwe woonvelden A, B, C in het toekomstige park.

In het park komen drie woonblokken op de drie verschillende woonvelden. De woningen liggen direct aan het park, waar zij een inpandige buitenruimte kunnen realiseren. De ingangen van de woningen liggen aan de binnenzijde van de woonblokken. Daar komen ook kleine private tuinen en een collectieve binnentuin. Ook het parkeren voor de bewoners en bezoekers vindt plaats aan de binnenzijde van de woonvelden. Ieder woonblok heeft een eigen verkeersontsluiting die via een bescheiden toegangsweg aansluit op de openbare weg (woonveld B op de Melis Stokestraat en woonvelden A en C op de Lovense Kanaaldijk. Er is plek voor maximaal 63 woningen van maximaal drie bouwlagen hoog. Het bestaande pand van de Stichting Levensbouw (Melis Stokestraat 40) blijft behouden.

Voor de collectieven die gaan bouwen zijn spelregels opgesteld in de vorm van een kavelpaspoort, op basis daarvan kunnen zij een ontwerp gaan maken. Het streven is om voldoende variatie in de type woningen terug te laten komen. Het toetsen van de ontwerpen vindt waarschijnlijk plaats in de 2e helft van 2024. De geselecteerde collectieven hebben maximaal 18 maanden de tijd om hun plan tot een definitief ontwerp uit te werken. Bewoners worden betrokken bij het vervolg.

Voor de bouw is ook een omgevingsvergunning nodig, ook deze vergunningen komen ter inzage te liggen. De bouw van de woningen vindt op zijn vroegst plaats vanaf medio 2025.

Inloopmoment

Heeft u nog vragen? Dan bent u welkom op het inloopmoment op maandag 4 december a.s. van 19.00 tot 20.00 uur in het pand van Stichting Levensbouw (Melis Stokesstraat 40).

U vindt meer informatie over het huidige ontwerp op de pagina over het NOAD terrein, op deze website.

Bestemmingsplan

De bestemmingsplanprocedure start eind 2023. Zodra het ontwerp-bestemmingsplan ter inzage ligt, ontvangt u hierover een nieuwe bewonersbrief. In deze brief staat ook hoe u zienswijzen kunt indienen. De gemeenteraad moet het bestemmingsplan vaststellen. Waarschijnlijk gebeurt dit rond de zomer van 2024.

Meer informatie

Meer informatie over de ontwikkeling van het Noad-terrein vindt u op www.tilburg.nl/noad-terrein. Heeft u nog vragen over deze brief, dan kunt u contact opnemen met Manoe Ruhé van de gemeente. Zij is per e-mail bereikbaar via noadterrein@tilburg.nl en via telefoonnummer 06-50172810.