Beschrijving plan
Het voormalige voetbalveld ‐ het NOAD‐terrein ‐ aan de Melis Stokestraat wordt al enige tijd niet meer als sportvoorziening gebruikt. Het kunstgrasveld is verwijderd en de kantine is vroegtijdig verwijderd nadat er brand was uitgebroken. De gemeente heeft besloten om het Noad‐terrein aan te bieden voor collectieve burgerinitiatieven. Dit heeft zich vertaald in een plan met een drietal woonvelden voor woningbouw (maximaal 63 woningen) in collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). In CPO projecten bouwen de toekomstige eigenaren samen met anderen hun eigen huis. Rond de woonvelden komt ook een nieuw park.
Informatie direct omwonenden
In het kader van de omgevingsdialoog zijn er in juni/juli 2021 twee digitale bijeenkomsten geweest met omwonenden en met de potentiële collectieven. In september 2022 is een nieuwe avond georganiseerd met omwonenden. Er zijn vervolgens drie bijeenkomsten van werkgroepen bestaande uit omwonenden geweest.
Naar aanleiding van opmerkingen van de omwonenden zijn de plannen aangepast.
- De ontsluiting van woonveld B is aangepast
- Daar waar mogelijk is de afstand van de nieuwbouw tot de bestaande woningen vergroot
- Er zijn schaduwstudies uitgevoerd en gedeeld met de werkgroep
- Bij woonvlek A is een strook van 1 meter opgenomen waarbinnen er niet geparkeerd mag worden, om zodoende overlast voor de buurman te voorkomen.
Op 4 december 2023 is een afsluitende inloopavond gehouden waarbij de buurt is geïnformeerd over het bijgestelde plan, het ontwerp bestemmingsplan en de procedure.
Ontwerpbestemmingsplan
Het ontwerpbestemmingsplan is van woensdag 27 december 2023 tot en met dinsdag 6 februari 2024 te bekijken via de pagina omgevingsplan of in de Stadswinkel, Koningsplein 10, in de centrale hal op de begane grond. Openingstijden: maandag, woensdag en vrijdag van 8.00 tot 18.00 uur en dinsdag en donderdag van 8.00 tot 20.00 uur. Als u een toelichting wilt, dan kunt u een afspraak maken. Een afspraak maakt u via tilburg.nl of door te bellen naar 14 013 (lokaal tarief).
Tijdens de genoemde periode kunt u schriftelijk of mondeling uw zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan indienen. Uw schriftelijke zienswijze kunt u richten aan de raad van de gemeente Tilburg, Postbus 90155, 5000 LH te Tilburg, onder vermelding van ´Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Groeseind 2017, 5e herz (NOAD-terrein) '. Als u uw zienswijze mondeling wilt indienen, kunt u hiervoor een afspraak maken via telefoonnummer 013 542 8261. Zienswijzen kunnen ook digitaal worden ingediend via de pagina omgevingsplan.
Zienswijzen ontwerpbesluit hogere grenswaarden Wet geluidhinder
Tegelijk met het bestemmingsplan ligt ook het ontwerpbesluit tot vaststelling van hogere grenswaarden op grond van de Wet geluidhinder ter inzage. Als u belanghebbend bent bij het besluit kunt u schriftelijk of mondeling uw zienswijze over het ontwerpbesluit indienen. Uw schriftelijke zienswijze kunt u richten aan het college van burgemeester en wethouders, afdeling Ruimte, Postbus 90155, 5000 LH te Tilburg, onder vermelding van "zienswijze ontwerpbesluit hogere grenswaarden" en de projectlocatie. Als u uw zienswijze mondeling wilt indienen, kunt u hiervoor een afspraak maken via telefoonnummer 013 5428261. Zienswijzen kunnen ook digitaal worden ingediend via de pagina omgevingsplan.
Vervolg procedure
Als de bovengenoemde periode voor zienswijzen voorbij is, neemt de raad een beslissing over het bestemmingsplan. Binnengekomen zienswijzen worden hierin meegenomen. Hebt u een zienswijze ingediend, dan ontvangt u persoonlijk bericht over het besluit van de raad.
Meer informatie
Hebt u vragen over het bestemmingsplan of de procedure, dan kunt u contact opnemen met leon.van.grinsven@tilburg.nl, bereikbaar via 013 - 54 282 61 en via e-mail leon.van.grinsven@tilburg.nl.
Rectificatie
In de bewonersbrief van 22 november en tijdens de inloopavond op 4 december, is er een 3D schets getoond waarin een fout in bleek te zitten. Het middelste woonblok (B) lag in de getoonde 3D schets onterecht verder van de Melis Stokestraat af, dan op de 2D kaart van het ontwerpbestemmingsplan was te zien.
We hebben de afbeelding aangepast, zodat deze weer overeenkomt met het bestemmingsplan. Zie onderstaande afbeelding. In het ontwerpbestemmingsplan was reeds de juiste afstand te zien van het nieuwe woonblok zoals overeengekomen met de werkgroep, namelijk 36 meter ten opzichte van de gevels van de bestaande woningen. Hierdoor is er ruimte om het park tussen bestaande en toekomstige woningen op een kwalitatieve manier in te richten en privacy te borgen.
