Ontwerpbestemmingsplan Theresia-Loven-Besterd 2016, 11e herziening (Stedekestraat 48)

02 januari 2024

U kunt reageren op het plan tot en met dinsdag 6 februari 2024

We hebben een aanvraag om herziening van het bestemmingsplan Theresia-Loven-Besterd 2016 ontvangen. De gemeente wil meewerken aan het initiatief en is een procedure gestart voor (11e) herziening van het bestemmingsplan. Als onderdeel van deze procedure mag iedereen reageren op het ontwerpbestemmingsplan ‘Theresia-Loven-Besterd 2016, 11e herziening (Stedekestraat 48)’. Onderaan dit bericht vindt u meer uitleg over de procedure.

Beschrijving plan

Het verzoek is om op perceel Stedekestraat 48, plaatselijk bekend als het voormalige fabrieksgebouw “Catalonië”, 72 appartementen te realiseren. Daarnaast worden in het voormalige kantoor van de fabriek twee woningen en een kantoor of werkateliers gerealiseerd.

Informatie direct omwonenden

In juni 2023 heeft de initiatiefnemer een informatiebijeenkomst gehouden in de bedrijfshal aan de Stedekestraat. Hierbij hebben omwonenden de gelegenheid gekregen om vooraf, tijdens en na afloop vragen te stellen, suggesties, zorgen, belangen en hun mening mee te geven. De initiatiefnemer heeft hiervoor de omgeving uitgenodigd middels een brief. De initiatiefnemer stelt dat de informatiebijeenkomst door ongeveer 50 personen is bezocht. Tijdens de bijeenkomst waren vertegenwoordigers van Magis Vastgoed en TBV aanwezig om de omwonden te woord te staan. Vanuit de gemeente was de gemeentelijke planjurist aanwezig.

Omwonenden hebben aan de initiatiefnemer aangegeven zich zorgen te maken over de impact, omvang, opzet en ruimtelijke kwaliteit van de ontwikkeling en de effecten van de beoogde ontwikkeling op het woongenot, uitzicht, de parkeer- en verkeersdruk, de dynamiek van de wijk, hoeveelheid zon en schaduw en de privacy. Ook zijn zorgen gedeeld over de toegang tot achtertuinen en/of berging, waardevermindering en de verharding van het plangebied.

Na de informatiebijeenkomst heeft een deel van de omwonenden contact opgenomen met het college en gesproken met de portefeuillehouder.

Begin november 2023 hebben als vervolg op de eerste informatiebijeenkomst nog twee bijeenkomsten plaatsgevonden. De initiatiefnemer heeft een nader uitgewerkt plan met enkele wijzigingen ten opzichte van de eerste omgevingsdialoog gepresenteerd. Bij de bijeenkomst gaven omwonenden aan het plan nog steeds te groot te vinden. Verzocht is om meer invloed op het plan. Aan de initiatiefnemer is geadviseerd om de locatie invulling te geven middels een minder druk en impactvol programma. Bijvoorbeeld (laagbouw) grondgebonden woningbouw, tuin aan tuin of een hof. Daarnaast is verzocht om realisatie van meer parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijvoorbeeld een (ondergrondse) parkeergarage in verband met de parkeerdruk en overlast in de omgeving van het plangebied.

De initiatiefnemer en het college hebben aangegeven begrip te hebben voor de zorgen van omwonenden, maar zien geen reden om de plannen volledig te wijzigingen. Aangegeven is dat het plan zorgvuldig is voorbereid, past binnen de gestelde randvoorwaarden en een positieve maatschappelijke impact heeft. De initiatiefnemer is wel bereid om in samenspraak met de gemeente en omwonenden een andere ruimtelijke inpassing te onderzoeken, om daarmee mogelijk ook tegemoet te komen aan de zorgen en wensen die zijn uitgesproken. Daarbij blijven de woontypes, aantallen en doelgroepen uit het bestaande plan het vertrekpunt, maar zijn mogelijk andere stedenbouwkundige oplossingen voorstelbaar. Dit voorstel ligt bij de bewonersgroep en kan mogelijk de verdere planontwikkeling beïnvloeden.

Ontwerpbestemmingsplan

Het ontwerpbestemmingsplan is te bekijken op de pagina Omgevingsplan op deze site of in de Stadswinkel Centrum, Koningsplein 10. U hoeft geen afspraak te maken. Kijk voor de openingstijden op www.tilburg.nl of op de gemeentepagina in het Stadsnieuws.

Reageren

U kunt van woensdag 27 december tot en met dinsdag 6 februari 2024 reageren op het ontwerpbestemmingsplan. Dit kan op drie manieren:

Digitaal: via de pagina Omgevingsplan via deze site
Per brief: stuur deze naar de gemeenteraad van Tilburg, Postbus 90155, 5000 LH in Tilburg. Geef uw brief het onderwerp: Zienswijze ontwerpbestemmingsplan ‘Theresia-Loven-Besterd 2016,11e herziening (Stedekestraat 48)’
Mondeling: maak hiervoor een afspraak via telefoonnummer: 06 - 31 13 63 48.

Vervolg procedure

Naar verwachting neemt de gemeenteraad in het 3e kwartaal van 2024 een beslissing over het bestemmingsplan. Zij nemen hierbij alle ingediende reacties (zienswijzen) mee. Heeft u gereageerd? Dan krijgt u persoonlijk bericht over de besluitvorming van de gemeenteraad en de mogelijkheid om tijdens de raadsvergadering uw zienswijze mondeling toe te lichten.

Meer informatie

Heeft u vragen over of wilt u extra uitleg bij het bestemmingsplan of de procedure, dan kunt u contact opnemen met Sjors Hilders van de afdeling Ruimte, gemeente Tilburg. Hij is op werkdagen bereikbaar op telefoonnummer 06 - 31 13 63 48 en via e-mail sjors.hilders@tilburg.nl.

Bijlage: toelichting procedure herziening bestemmingsplan

Een bestemmingsplan is een ruimtelijk plan van de gemeente waarin de regels staan over het gebruik van de grond, de aanwezige gebouwen en de bouwmogelijkheden. Het is juridisch bindend voor iedereen, dus ook de overheid.

Het kan zijn dat er een bouwplan wordt ontwikkeld dat niet past in het huidige bestemmingsplan. De gemeente kan in dat geval niet direct een omgevingsvergunning afgeven. Als de gemeente toch aan het bouwplan mee wil werken, kan de gemeente het bestemmingsplan herzien. Hieronder een overzicht hoe dit in zijn werk gaat.

Procedure bestemmingsplan:

1. Het college van burgemeester en wethouders heeft ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan.
2. Het collegebesluit over het ontwerpbestemmingsplan wordt gepubliceerd in de Staatscourant en in het (eveneens) alleen digitaal raadpleegbare Gemeenteblad, en het plan komt zes weken ter inzage te liggen. Tijdens deze periode kan iedereen zienswijzen (reacties) indienen.
3. De binnengekomen zienswijzen worden behandeld tijdens een informatiebijeenkomst van de gemeenteraad. Voor deze informatiebijeenkomst kunt u spreektijd aanvragen om bezwaren of opmerkingen toe te lichten. Als u een zienswijze hebt ingediend, wordt u persoonlijk geïnformeerd over de informatiebijeenkomst.
4. De gemeenteraad neemt een beslissing over het bestemmingsplan.
5. De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in de Staatscourant en in het Gemeenteblad. U kunt dit ook vinden op de pagina Omgevingsplan op deze site. Degenen die zienswijzen hebben ingediend en belanghebbend zijn, kunnen hiertegen in beroep gaan bij de Raad van State. Als na zes weken niemand een beroep heeft ingediend of een voorlopige voorziening (schorsing) heeft aangevraagd, is het bestemmingsplan onherroepelijk (definitief).